n135671

为何天宸（佳兆业佳园）会在房价大范围回落的近几年时间，保持坚挺呢？应该说和他绝对核心区的位置有非常大的关系，此次佳兆业引入中信城开合作开发福田佳园项目，可以说是非常值得期待的。二期的宗地面积比一期的还要大，大...

差饷物业估价署公布7月份私人住宅楼价指数。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，香港住宅楼价触底迹象日趋明显。本月，屯门一幅政府住宅用地以高于市场预期的地价成功批出。此外，过去一段时间较为低迷的强拍...

房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”第一个坑：光盯着月供，不看总利息！多少人进来算贷款，张嘴就是"月供能不能再低点？"你问他30年总共要还银行多少利息，他一脸懵！我跟你算笔账：贷200万，30年等额本息，利息都快赶上本金了！多少人还了五年十年才发现，还的全是利息，本金根本没动多少！这不是给银行打长工是什么？第二个坑：盲目迷信"低首付"，把自己杠杆拉满！现在开发商和中介最爱忽悠这个。"首付10万就能上车"，听着诱人是吧？但贷得越多，利息越高，风险越大！一旦工作上有个风吹草动，月供立马断给你看。我们审批时看到那些月供占收入七八成的，心里都咯噔一下，这完全是在走钢丝啊！第三个坑：只看房子不看"综合成本"！光算房价和贷款？太天真！物业费、停车费、取暖费、未来的维修基金、房产税（迟早要来），这些加起来不是小数目。很多人买完房才发现，养房成本比租房子贵多了，把自己活活逼成"房奴"，不敢消费不敢辞职，生活质量断崖式下跌。第四个坑：被"未来规划"画大饼忽悠瘸了！"地铁明年通""学校后年建""商圈大后年起来"...开发商说的未来，你敢信？我们见过太多项目，交房三年了周边还是荒地。配套没起来，房子租不掉卖不出，月供却一分不能少。买房要看现在能看见的东西，别信那些纸上画的大饼！第五个坑：压根没给自己留"退路"！买房前意气风发，觉得自己收入会一直涨。工作不会丢？身体不会出问题？家里没急事？我们见过太多人，遇到一点突发状况，月供就还不上了。最后逾期、罚息、上征信黑名单，甚至被法拍！买房前至少备足两年月供的救命钱，这才是成年人该有的理智。现在买房拼的不是胆量，是算账的能力！很多人连等额本息和等额本金都搞不明白就敢签合同，这不是勇敢，是莽夫！房子是好东西，但买错了套牢一辈子。记住，买得起的时候不着急，买不起的时候别硬上。留得青山在，不怕没柴烧。

房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”第一个坑：光盯着月供，不看总利息！多少人进来算贷款，张嘴就是"月供能不能再低点？"你问他30年总共要还银行多少利息，他一脸懵！我跟你算笔账：贷200万，30年等额本息，利息都快赶上本金了！多少人还了五年十年才发现，还的全是利息，本金根本没动多少！这不是给银行打长工是什么？第二个坑：盲目迷信"低首付"，把自己杠杆拉满！现在开发商和中介最爱忽悠这个。"首付10万就能上车"，听着诱人是吧？但贷得越多，利息越高，风险越大！一旦工作上有个风吹草动，月供立马断给你看。我们审批时看到那些月供占收入七八成的，心里都咯噔一下，这完全是在走钢丝啊！第三个坑：只看房子不看"综合成本"！光算房价和贷款？太天真！物业费、停车费、取暖费、未来的维修基金、房产税（迟早要来），这些加起来不是小数目。很多人买完房才发现，养房成本比租房子贵多了，把自己活活逼成"房奴"，不敢消费不敢辞职，生活质量断崖式下跌。第四个坑：被"未来规划"画大饼忽悠瘸了！"地铁明年通""学校后年建""商圈大后年起来"...开发商说的未来，你敢信？我们见过太多项目，交房三年了周边还是荒地。配套没起来，房子租不掉卖不出，月供却一分不能少。买房要看现在能看见的东西，别信那些纸上画的大饼！第五个坑：压根没给自己留"退路"！买房前意气风发，觉得自己收入会一直涨。工作不会丢？身体不会出问题？家里没急事？我们见过太多人，遇到一点突发状况，月供就还不上了。最后逾期、罚息、上征信黑名单，甚至被法拍！买房前至少备足两年月供的救命钱，这才是成年人该有的理智。现在买房拼的不是胆量，是算账的能力！很多人连等额本息和等额本金都搞不明白就敢签合同，这不是勇敢，是莽夫！房子是好东西，但买错了套牢一辈子。记住，买得起的时候不着急，买不起的时候别硬上。留得青山在，不怕没柴烧。

政策接二连三，就是始终不知道我们要的是房价下跌……​​​

为什么说中产在时代前就是一粒尘呢？2015年的中产就是不肯买房，认为房价必跌回2008年的价格，结果眼睁睁看着房价翻倍大涨，100万由全款变成了只能付个首付，和买了房的人资产差距彻底拉开，直接从中产打回底产了。2021年的中产乐观要买房，认为房价还会一直涨，结果300万买的房子暴跌到250万、200万，甚至砍半不到150万。对于2021年买房的中产来说，家里面的六个口袋的存款就耗没了，再加上房贷利息，一进一出套牢三代人，这简直已经算爆仓了3.3倍杠杆融资，目前更夸张只要15%首付，变成7倍杠杆融资了，或许股民给的建议是再买一套补仓

差饷物业估价署公布7月份私人住宅楼价指数。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，香港住宅楼价触底迹象日趋明显。本月，屯门一幅政府住宅用地以高于市场预期的地价成功批出。此外，过去一段时间较为低迷的强拍...

观点网香港报道：8月27日，香港差饷物业估价署公布，7月份楼价指数报287.9点，按月升0.4%；指数连升4个月共1.1%。今年首7个月，楼价累跌0.45%。7月私宅售价指数与2021年9月的历史高位398.1点相比，低约27.68%。以单位类型分类...

房价如果从1万降到5000，那就是硬着陆，因为会断供很多人，银行会有大量坏账，金融体系会受到冲击。而房价如果先降到9000，再降到8000，慢慢降到4000，这就是软着陆，大家都受损，但谁也不亏太多。

我终于知道了，为什么卖房子的的越来越多，买房子的越来越少了，我三年前全款236万的那套房子，今天中介只给我165万。也就是说，这几年我挣的钱，还抵不上房价跌去的差价多。今天去过中介我才知道，现在是卖房的人比较多，相对买房的人太少了。房价如果再不能止跌，我估计房子不光不好卖，还有可能真的会出现白菜价。买房时代变了吗房产销量房产销量买房子购房人数房产市场遇冷卖房子的